Blog

Vložte svoje meno a e-mail a obratom Vám zašlem praktický 5-bodový postup, ako zdokumentovať stavbu a dostať, čo Vám patrí za zrealizované naviac práce.

Stavba je odovzdaná, dielo úspešne funguje, prebehla finálna fakturácia. Napriek tomu na Vašom účte chýba nezanedbateľná suma – zádržné (tiež garančná zábezpeka, apod.). Tento zmluvný inštitút má slúžiť ako finančná zábezpeka na krytie prípadných vád počas záručnej doby. Problém nastáva, keď záručná doba uplynie, no peniaze na účet neprichádzajú....

Dokončiť realizáciu prác v požadovanej kvalite a termíne je len polovica úspechu. Skutočné finále prichádza až s preberacím konaním. Pre subdodávateľa je oficiálny preberací protokol najdôležitejším dokumentom – je to kľúč, ktorý odomyká dvere k záverečnej fakturácii a neskôr k uvoľneniu zádržného. Ale aj k referencii.

Oneskorenie (nesplnenie zmluvného termínu) na stavbe zažil aspoň raz každý zhotoviteľ či podzhotoviteľ. Dôvody môžu byť rôzne – od nepriaznivého počasia, cez meškajúce dodávky materiálu, až po slabú súčinnosť zo strany objednávateľa. Na konci dňa však na stole pristane nepríjemné prekvapenie: penalizačná faktúra alebo jednostranné započítanie...

Realizácia takmer každej stavby prináša okolnosti, ktoré znamenajú zmeny oproti tomu, čo bolo ocenené. Narazíte na neočakávané podmienky v zemi, zadanie sa zmení za pochodu alebo investor vymyslí vylepšenia. Osobitným prípadom sú nedostatočné podklady, najmä výkaz výmer. Pre zhotoviteľa to však znamená jediné – práce/dodávky navyše (naviac práce).

Verejné obstarávanie je v našich podmienkach pre mnohých, predovšetkým menších, záujemcov veľmi komplikované.

Na to, že sa najmä väčšie stavebné projekty (predovšetkým tie, ktoré sú financované z prostriedkov EÚ) riadia zmluvnými podmienkami FIDIC, sme si už zvykli. Sú viac-menej akceptované, zmluvné strany sa s nimi naučili pracovať. Je však pravdou, že sú primárne určené pre vzťah medzi objednávateľom (často verejný obstarávateľ) a zhotoviteľom (kedysi...

Stavba je vždy "živý" tvor. Počas realizácie sa takmer s istotou vyskytnú okolnosti, o ktorých zmluvné strany nevedeli, nepočítali s nimi, nepoznali ich rozsah, apod.